Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz, 2ZKB in Weinheim

Moderne Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz – kompakt, gepflegt und gut geschnitten

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet ein attraktives Zuhause für Singles und Paare oder eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Große 2fach verglaste Kunststofffenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein offenes Wohngefühl.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon Richtung Innenhof, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und sich ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft eignet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und Kommoden oder Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr 2019 sowie Arbeiten an der Heizungs- und Warmwasserversorgung im Jahr 2016. 2017 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr 2001.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gasheizung und zentrale Warmwasserversorgung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 € ohne den Stellplatz. Damit bietet sie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Ausstattung und Highlights

Ca. 50 m² Wohnfläche

Durchdachter Grundriss

Heller Wohn- und Essbereich

Separat angeordnete Küche

Balkon

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

Kellerraum

Laminat- und PVC-Bodenbeläge, erneuert 2019

Heizungs- und Warmwasserarbeiten im Jahr 2016

Elektrik aus dem Jahr 2001

Massivbauweise

Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten

Tiefgaragenstellplatz

Aktuell vermietet

Fazit

Ob als kompakter Lebensmittelpunkt für Singles und Paare oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und Balkon.

Für Kapitalanleger kann insbesondere die bestehende Vermietung interessant sein. Wer eine Wohnung zur Eigennutzung sucht, sollte die aktuellen Mietverhältnisse und die Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung berücksichtigen.

Verfügbar ab sofort

Provision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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