BECKINGEN – Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten, DHH, Eigennutzung oder Kapitalanlage

VIELSEITIGES WOHNEN IN BECKINGEN:
GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI SEPARATEN WOHNEINHEITEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt oder dem perfekten Zuhause für Generationen! Diese im Jahr 1972 in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Beckingen bietet Ihnen maximale Flexibilität. Mit zwei komplett abgeschlossenen Wohneinheiten von jeweils ca. 60 m² Wohnfläche eignet sich diese Immobilie ideal als renditestarkes Investment zur Vollvermietung, als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als gemütliches Generationenhaus. Beide Wohnungen sind derzeit seriös vermietet.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dadurch großzügigen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem technisch absolut zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

Hier müssen Sie nicht direkt Großinvestitionen fürchten – die wichtigsten Gewerke wurden bereits für Sie angepackt:

• Energieeffiziente Fenster & Türen (2018): Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen, dreifachverglasten Fenstern und neuen Türen ausgestattet. Das sorgt für hervorragenden Schallschutz und niedrige Heizkosten.
• Moderne Heiztechnik (2015): Beheizt wird das Objekt durch einen effizienten Niedertemperatur-Brennwertkessel mit moduliertem Brenner, der den Energieverbrauch optimal anpasst.
• Wohnung Erdgeschoss (ca. 60 qm): Überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Das Badezimmer wurde hier im Jahr 2006 geschmackvoll modernisiert.
• Wohnung Obergeschoss (ca. 60 qm): Ebenfalls optimal aufgeteilt. Das Badezimmer wurde teilsaniert. Dort wurden einige Leitungen ausgetauscht und eine andere Duschtasse eingebaut. Dabei wurden auch die Wasser-und Abwasserleitungen für die Küche im OG erneuert.
• Vollunterkellerung: Der geräumige Keller bietet neben dem Heizungsraum vielseitig nutzbare Nutzfläche für jede Wohneinheit.

DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp – Doppelhaushälfte (2 abgeschlossene Wohnungen)

Lage: Beckingen

Baujahr:1972

Wohnfläche: ca. 120 m² gesamt (2x ca. 60 m²)

Unterkellerung: Ja, komplett

Heizung: Niedertemperatur-Brennwertkessel (Neu 2015)

Fenster/Türen: 3-fach verglast (Neu 2018)

Zustand Bäder: OG modernisiert 2017 / EG modernisiert 2006

Garagen: 2 und 2 Abstellplätze

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, wohn- und familienfreundlichen Lage von Beckingen. Die Gemeinde Beckingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung durch ihre Nähe zur Natur (unter anderem dem Saartal) einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an das Straßennetz und den ÖPNV sind auch die umliegenden Städte wie Merzig, Saarlouis oder Saarbrücken zügig erreichbar.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Beckingen!
Ob als solide Kapitalanlage oder > als neues Zuhause für die Familie – diese modernisierte Doppelhaushälfte punktet mit Flexibilität und Substanz.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Weitere Informationen:

verfügbar ab sofort

Kaufpreis: 215.000,- €

Provision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.