Wohn-und Geschäftshaus in Nalbach – STARKE RENDITE & TOP ENERGETISCHER ZUSTAND, Kapitalanlage, Renditeobjekt, Pizzeria, Gastronomie, Restaurant

ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON NALBACH – STARKE RENDITE & TOP-ENERGETISCHER ZUSTAND!

HINWEIS !

Das gesamte Inventar, ob Maschinen, Geräte, Möbel, Deko, Geschirr, Besteck usw. der Pizzeria ist im Kaufpreis NICHT inbegriffen und muss separat besprochen, bzw. verhandelt werden !!!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit im lebendigen Zentrum von Nalbach!
Dieses im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet einen hervorragenden Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 qm (zzgl. Gewerbe- und Nutzfläche) und einer optimalen Raumaufteilung verspricht dieses Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen. Ein besonderes Highlight für die Mieterstruktur: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Zudem wurde die Heizungsanlage erst 2023 erneuert, was die energetische Zukunftsfähigkeit der Immobilie sichert und die Nebenkosten optimiert.

DIE AUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen plus Untergeschoss und bietet einen vielseitigen Einheiten-Mix:

• Erdgeschoss (Gewerbe): Gut eingeführte, charmante Pizzeria – ein etablierter Ankermieter, der für eine stabile Gewerbemiete sorgt.

• 1. Obergeschoss: Attraktive 3 ZKB-Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad) mit gemütlichem Balkon.
• 2. Obergeschoss: Eine weitere, schnittgleiche 3 ZKB-Wohnung mit Balkon.

• Dachgeschoss: Großzügige 4 ZKB-Wohnung mit Balkon und tollem Ausblick.
• Erdgeschoss/Souterrain-Bereich: Eine kompakte 2 ZKB-Wohnung mit eigener Terrasse – ideal für Singles ohne große Ansprüche
• Kellergeschoss: Funktionale Aufteilung mit Toilettenanlagen (für den Gastronomiebetrieb), praktischen Funktionsräumen und dem Heizungskeller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

TECHNISCHE DATEN & AUSSTATTUNG

• Baujahr: 1998
• Wohnfläche: ca. 288 qm
• Grundstücksfläche: ca. 265 qm
• Bauweise: Massive, wertbeständige Bauweise
• Fenster: Langlebige, pflegeleichte Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
• Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Neu in 2023!)
• Außenbereich: Balkone bzw. Terrasse an allen Wohneinheiten
• Stellplätze: 6 private Pkw-Stellplätze direkt am Objekt (ein enormer Pluspunkt im Ortszentrum!)
• Energieausweis D – 102,3 kWh(m².a)

LAGEBESCHREIBUNG

Zentraler geht es kaum! Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Nalbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Gemeinde Nalbach zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, die idyllische Lage im Primstal und die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz (nahegelegene Autobahnanbindung zur A8) aus. Die Kombination aus urbanem Leben im Ortskern und der Nähe zur Natur macht die Wohnungen bei Mietern äußerst beliebt.

FAZIT FÜR KAPITALANLEGER

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* Sofortiger Cashflow: ( Jahresmiete: 48.700,- € )

Voll vermietbares Objekt mit etablierter Gastronomie im EG

* Geringer Sanierungsstau: Dank des Baujahrs 1998 und der neuen Heizung (2023) investieren Sie hier in eine solide Substanz

* Parkplatz-Bonus: 6 Stellplätze im Zentrum sichern eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter und Kunden

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio um ein krisensicheres Renditeobjekt in guter Lage zu erweitern

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder benötigen Sie weitere Unterlagen (wie aktuelle Mieteinnahmen oder Grundrisse)? Kontaktieren Sie uns gerne!

Käuferprovision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig.

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen die Pläne lediglich einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.